Sie haben sich entschieden, eine Wohnung oder ein Haus in Dresden zu kaufen?
Kaufen oder nicht? Welche Kosten kommen auf mich zu? Wie kann ich mein Wohneigentum finanzieren? – Mit diesen und vielen weiteren Fragen beschäftigen Sie sich sicher, wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück kaufen wollen. Wir haben Ihnen schon einmal ein paar wichtige Aspekte zusammengestellt und stehen Ihnen gern für weitere individuelle Beratung und Suche eines passenden Objektes zur Verfügung.
Eigentum in Dresden: Wohnung oder Haus?
Egal ob Alt- oder Neubau, Eigen- oder Fremdnutzung, Innere Neustadt oder Stadtrand: Die Entscheidung zwischen Haus oder Wohnung ist beim Kauf von Immobilien unbedingt abzuwägen. Oft bestimmen Lage und Angebote die Entscheidung: Wer unbedingt in der Neustadt von Dresden wohnen möchte, wird hier kaum Häuser finden, die zum Verkauf stehen, wohingegen das Angebot in Blasewitz oder Cotta deutlich größer ist. Wem genügend Wohnungen und Häuser in seiner Wunschlage zur Verfügung stehen, der hat die Qual der Wahl. Schließlich gibt es kleine Häuser und große Wohnungen in Dresden, die in der Anzahl der Zimmer, der Wohnfläche und der Ausstattung (Garten, Balkon, Neubau etc.) recht ähnlich sind. Einige Unterschiede sind jedoch gesetzt: So zahlen Sie bei einer Wohnung in Dresden, egal wie viele Zimmer diese hat, die Grundstückskosten immer nur anteilig, bei einem Haus allerdings komplett. Dasselbe gilt für Unterhalts-, Reparatur- und Anschaffungskosten. Dagegen ist die Gestaltungsfreiheit bei Häusern in Dresden ungleich größer – nicht nur Zimmer und Innenausstattung, sondern auch der Außenbereich kann nach eigenem Ermessen verändert werden.
Wir Experten von Stöckert Immobilien stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, damit Sie Ihre Wunschimmobilie finden und diese ohne böse Überraschungen erwerben.
Wohnungen kaufen in Dresden
Eine Eigentumswohnung zu kaufen, ist ein großer Schritt – egal ob in Dresden oder anderswo. Im Gegensatz zur Wohnung auf Mietbasis, die jederzeit kündbar ist, bindet die Eigentumswohnung langfristig. Umso wichtiger ist es, den Kauf umfassend zu planen und alle Aspekte zu bedenken. Wie fit sind Sie in Sachen Zahlungsplan, Baubeschreibung und Grundbucheintrag? Falls Sie diese Begriffe zum ersten Mal hören, kann eine Expertenberatung der richtige erste Schritt zur Eigentumswohnung sein: Stöckert Immobilien begleitet Käufer und Eigentümer in Dresden seit vielen Jahren und verhilft auch Käufern ohne Erfahrung zu einer sauberen und profitablen Abwicklung. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir beraten Sie gern!
Die Auswahl Ihrer Eigentumswohnung
Es gibt unterschiedliche Faktoren, nach denen eine Wohnung in Dresden als Kaufobjekt bewertet werden sollte. Viele davon liegen nahe: Die Anzahl der Zimmer, die Frage nach Balkon oder Garten, Lage und Preis ergibt sich meist von selbst – spätestens nach mehreren Besichtigungen von Immobilien in Dresden stehen Wünsche und Ausschlusskriterien fest. Eine große Unbekannte gibt es dennoch – hier lohnt es sich, mit Immobilien-Profis zusammenzuarbeiten:
Finanzierung und Kosten einer eigenen Wohnung in Dresden
Auch wenn es auf den ersten Blick nicht relevant erscheint, ob Ihre zukünftige Wohnung in Dresden bereits Jahrzehnte lang oder bisher nur auf dem Papier existiert: Der Unterschied zwischen Alt- und Neubaufinanzierung kann erheblich sein – ungeachtet dessen, ob ein Balkon oder Garten Teil des Kaufobjektes sind, ob Sie in der Neustadt, in Cotta oder in Blasewitz kaufen.
Neue Eigentumswohnungen werden in Dresden in der Regel direkt vom Bauträger erworben und etappenweise – meist nach Abschluss einzelner Baufortschritte – bezahlt. Die Zahlungen sind im sogenannten Zahlungsplan definiert und betragen in der Regel maximal sieben Teilraten. Oft werden gerade Laien gegenüber die Raten zu ungenau definiert, entscheidende Kostenfaktoren, wie Aufzüge, werden unterschlagen und laufen dann beim Eigentümer auf. Käufer von neuen Eigentumswohnungen in Dresden sollten daher unbedingt den Zahlungsplan von einem Profi prüfen lassen. Das zweite wichtige Dokument beim Kauf von Neu–Immobilien ist die Baubeschreibung – sie definiert, welche Leistungen im Detail der Bauträger den Besitzern der Wohnungen schuldet. Nur ein professioneller Immobilienverwalter erkennt »Lücken« in der Baubeschreibung zuverlässig: Sind Energiekonzept, Schallschutz oder sanitäre Ausstattung erfasst? Fehler sind auch hier teuer – denn was nicht in der Baubeschreibung vermerkt ist, steht dem Eigentümer auch nicht zu.
Beim Kauf einer Wohnung in einem älteren Haus ist besonders auf eine angemessene Instandhaltungsrücklage zu achten. Je älter die Bausubstanz, desto häufiger fallen in Dresden Kosten für Sanierungsarbeiten an – ähnlich wie bei zu niedrigen Nebenkostenvorauszahlungen in einer Mietwohnung sind zu niedrige Raten bei der Instandhaltungsrücklage ein Garant für böse Überraschungen.
Auch ob Sie Ihre Wohnung in Dresden zur Eigennutzung oder zur Fremdvermietung kaufen möchten, spielt bei der Kostenkalkulation eine große Rolle. Denn bei der Vermietung kann ein Großteil der anfallenden Nebenkosten auf den Mieter umgeschlagen werden. Grundsätzlich gilt aber: Die Nebenkosten sind bei Eigentumswohnungen immer höher als die Mietnebenkosten. Ihr Immobilienberater gibt Ihnen detaillierte Auskunft darüber, mit welchen Nebenkosten Sie trotz Weitervermietung rechnen müssen.
Zählt man Kauf- und Nebenkosten von Eigentumswohnungen zusammen, ergibt sich das sogenannte Hausgeld – dieses beinhaltet neben der eigentlichen Wohnung auch einen Anteil am Haus und allem dazugehörigen Gemeinschaftseigentum, seien das zusätzliche Zimmer für Hausmeister, Treppenhaus, Dachspeicher oder Stellplatz.
